(부동산 상식) 집짓는 과정 / 집짓기 방법 -1 (관련업체)

안녕하세요.

프롭메이트입니다.

 

오늘은 누구나의 로망을 실현할,

누구나 궁굼하지만 정확히 모르는 집짓는 과정에 필요한 업체를 알려드릴게요!!

 

 

집 짓는데 필요한 업체

먼저 집을 짓기 위한 여러 프로세스 중에 각각의 과정과 그에 필요한 업체들입니다.

토지를 탐색하고 구매하는 과정까지 공인중개사와,

구매 이후 집을 설계하고 디자인하는 과정은 건축사와,

설계안을 잘 공사하는 부분은 건설사와 함께하게 됩니다.

건축 관련 업체

 

1. 공인중개사

집을 짓는 과정에서 가장 먼저 만나는 업체는 부동산, 공인중개사 입니다.

이들을 통해 다양한 토지 매물을 확인하고 거래하면서 집짓는 첫번째 과정을 진행합니다.

 

집을 짓기 위한 토지가 없는 경우에 

건물을 지을 수 있는 토지인 '대지' 를 구하는 것이 집을 짓기위해 반드시 필요한 부분이겠죠?

 

토지에는 다양한 지목이 존재합니다. (대, 전, 답, 과 ...)

하지만 건축을 할 수 있는 토지는 지목이 '대'여야 합니다.

지목이 '대'가 아닌 경우는 개발행위를 통해 지목 변경을 하셔야 건축이 가능합니다.

 

'전'  >> 개발행위(지목변경) >> '대'

 

이러한 과정을 인지하고 공인중개사와 나에게 적합한 대지를 찾아보는것이 중요하겠죠?

꼭 사전에 집짓기에 관련된 법규 내용을 물어보시고 거래를 하셔야 합니다.

 

 

 

2. 건축사사무소

대지가 준비 되었다면, 

건축사사무소를 찾아보고 방문하셔야 합니다.

 

많은 분들이 건축사사무소가 아닌, 인테리어 업체, 시공사를 찾아가는 경우가 있습니다.

절대적으로 잘못된 방법이고 추천하지 않습니다.

꼭 건축사사무소와 설계 과정을 진행해야 합니다.

(법적으로 '건축사' 이외에는 건축물을 설계하고 허가를 받을 수 없습니다.)

 

주택을 설계하는 건축사사무소는 크게 두부분으로 나눌 수 있습니다.

1. 디자인+인허가

2. 인허가만

 

따라서 인허가를 진행하지 않는 업체는 믿고 거르셔야 합니다.

나중에 굉장히 많은 수고와 고생을 동반한 비용이 발생되게 됩니다!!!! (아주 강조)

 

 

그럼 이제 나에게 맞는 건축사사무소를 고르는 방법을 알아보겠습니다.

 

1. 인터넷 검색 

: 건축사사무소, 설계사무소, 등 검색하시고 홈페이지를 탐색하고 포트폴리오를 확인합니다.

업체가 디자인한 다른 건물을 통해 업체의 스타일을 가늠할 수 있습니다.

 

2. 집짓기 선배의 추천

: 우리들 보다 먼저 집을 지어본 사람들의 이야기를 들어보셔야 합니다. 

아무리 멋진 집이어도 집을 짓는 과정에서 너무 힘들게 하고 스트레스를 주는 업체는 피하셔야 합니다.

 

3. 해당지역 담당 공무원의 추천

: 인허가를 받아야 하는 공무원의 추천 업체를 찾아가는 방법입니다.

해당지역 공무원과 다수의 업무를 진행하였기에 해당 지역의 상황을 잘 인지할 가능성이 큽니다.

하지만 디자인 능력이 다소 떨어질 확률이 커요^^;;

 

건축사사무소를 선정했다면

업체를 방문하셔서 내가 원하는 집을 설명하고, 그에 따른 건축물의 설계안을 받아보게 됩니다.

계획안이 내가 생각한 주택의 이미지와 예산안에 적합한지 판단 후 수정, 보완 과정을 거쳐 최종 도면을 만들어내고,

건축 인허가 과정을 거치게 됩니다.

 

이때부터 건축주는 시공사를 선정해야 합니다.

 

 

3. 시공사

건축사사무소에서 받은 멋진 디자인을 하자 없이 잘 시공해줄 공사 업체는 너무나도 중요합니다!

전체 예산중 가장 큰 부분을 차지하고 있으며, 오랜 공사 기간으로 건축주와 가장 많은 시간을 보내죠.

때문에 업체 선정부터 신중에 신중을 기해야 합니다.

 

 

그럼 먼저 좋은 시공사를 고르는 방법을 알아보겠습니다.

 

1. 집짓기 선배의 추천

: 앞서 말한 내용과 동일하게 먼저 집을 지어본 사람들의 이야기를 들어보는 방법입니다. 

집을 짓는 과정에서 어떤 일들이 있었는지, 하자에는 어떤 반응을 보였는지 등등을 확인 하시고 추천을 받는 방법입니다.

 

2. 인터넷 검색

: 요즘에는 다양한 플랫폼과 사이트가 존재하여 여러 공사업체를 찾아볼 수 있습니다.

각각의 업체의 포트폴리오 확인 후 해당 업체의 후기를 반드시 확인하셔야 합니다.

 

3. 건설 관련 협회 문의

: 건설과 관련된 협회가 많이 있습니다. 협회에 연락 후 좋은 업체 추천을 받아보실 수 있으며,

건설과 관련된 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

집을 짓는 과정에서는 다양한 일들이 일어납니다.

사람이 하는 일이기에 실수도 일어날 수 있고, 하자가 생길 수도 있습니다.

이러한 과정에 어떻게 대응하는지가 좋은 건설사와 그렇지 못한 건설사를 판단하는 중요한 기준이라고 생각합니다.

 

 

 

각 업체가 해야하는 필수적인 내용들은 이미지에 같이 올려두었으니 확인하시길 바랍니다.

 

오늘은 집을 지을때 필요한 업체의 역할을 간단하게 살펴보았는데,

가장 중요한 비용 얘기는 하지 않았습니다.

예민한 문제일수 있으므로 따로 댓글이나 메시지 주시면 답변 드리겠습니다.

 

다음에 더 자세한 내용으로 찾아오도록 하겠습니다.

감사합니다.